נכס להשקעה הוא אחד האפיקים המבוקשים ביותר בישראל להשלמת הכנסה ובניית פנסיה עתידית.

ריבוי נכסים נחשב בישראל כפריוילגיה והרבה אנשים לא יודעים שהם יכולים לרכוש נכס להשקעה בלי הון עצמי.

ישנם כמה דרכים לממן נכס להשקעה ולא צריך להמתין עשרות שנים עד שצוברים הון עצמי או עד שמסיימים את המשכנתה על הנכס הראשון לגמרי.

בואו ניתן כמה דוגמאות למימון נכס להשקעה.

המקורות שיש לבנאדם מהם הוא יכול למשוך כספים לטובת נכס להשקעה הם:

קרן השתלמות – מקרן ההשתלמות שלכם, במידה והיא נזילה, ניתן למשוך הלוואה של כ 80% ממה שיש לכם בקרן. את זה ניתן לקחת בגרייס חלקי, כלומר רק תשלום ריבית ל 7 או 5 שנים.

הבית שלכם הוא מקור הכסף הגדול ביותר שלכם במידה ואין עליו משכנתה או שיש עליו משכנתה של פחות ממחצית השווי שלו.

לצורך הדוגמה, יש לכם בית בשווי מיליון שקלים. אין עליו משכנתה. אתם רוצים לרכוש בית נוסף במיליון שקלים אבל אין לכם הון עצמי. מה שניתן לעשות זה:

  1. למשכן את הנכס הקיים שלכם ולקבל חצי מיליון שח מהבנק שיהווה את ההון העצמי שלכם.
  2. למשכן את הנכס החדש ולקבל עליו עוד חצי מיליון שקלים

וככה, בלי הון עצמי קניתם נכס.

גם אם יש לכם משכנתה אבל היא לא עוברת את החמישים אחוז משווי הנכס ניתן לקבל עוד כסף על חשבון הבית הראשון אבל בדרך כלל זה לא יספיק למימון מלא וכאן ניתן לקחת הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות ולהשלים את העסקה.

במקרים רבים, הורים יכולים לעזור לילדים שלהם באותה צורה לרכוש את הנכס הראשון שלהם על ידי זה שהם ימשכנו את הבית הקיים שלהם ויתנו את הכסף לילדים בתור הון עצמי. במצב זה, רק צריך להבין שלהורים אין בעיה ביטוחית שתוציא את כל הכדאיות הכלכלית מהעסקה.

 

בברכה,

שטרן ייעוץ משכנתאות