איך מממנים נכס להשקעה

ריבוי נכסים נחשב בישראל כפריוילגיה והרבה אנשים לא יודעים שהם יכולים לרכוש נכס להשקעה בלי הון עצמי.ישנם כמה דרכים לממן נכס להשקעה ולא צריך להמתין עשרות שנים עד שצוברים הון עצמי או עד שמסיימים את המשכנתה על הנכס הראשון לגמרי
מודל בית ומטבעות כסף איך מממנים נכס להשקעה

נכס להשקעה הוא אחד האפיקים המבוקשים ביותר בישראל להשלמת הכנסה ובניית פנסיה עתידית.

ריבוי נכסים נחשב בישראל כפריוילגיה והרבה אנשים לא יודעים שהם יכולים לרכוש נכס להשקעה בלי הון עצמי.

ישנם כמה דרכים לממן נכס להשקעה ולא צריך להמתין עשרות שנים עד שצוברים הון עצמי או עד שמסיימים את המשכנתה על הנכס הראשון לגמרי.

בואו ניתן כמה דוגמאות למימון נכס להשקעה.

המקורות שיש לבנאדם מהם הוא יכול למשוך כספים לטובת נכס להשקעה הם:

קרן השתלמות – מקרן ההשתלמות שלכם, במידה והיא נזילה, ניתן למשוך הלוואה של כ 80% ממה שיש לכם בקרן. את זה ניתן לקחת בגרייס חלקי, כלומר רק תשלום ריבית ל 7 או 5 שנים.

הבית שלכם הוא מקור הכסף הגדול ביותר שלכם במידה ואין עליו משכנתה או שיש עליו משכנתה של פחות ממחצית השווי שלו.

לצורך הדוגמה, יש לכם בית בשווי מיליון שקלים. אין עליו משכנתה. אתם רוצים לרכוש בית נוסף במיליון שקלים אבל אין לכם הון עצמי. מה שניתן לעשות זה:

  1. למשכן את הנכס הקיים שלכם ולקבל חצי מיליון שח מהבנק שיהווה את ההון העצמי שלכם.
  2. למשכן את הנכס החדש ולקבל עליו עוד חצי מיליון שקלים

וככה, בלי הון עצמי קניתם נכס.

גם אם יש לכם משכנתה אבל היא לא עוברת את החמישים אחוז משווי הנכס ניתן לקבל עוד כסף על חשבון הבית הראשון אבל בדרך כלל זה לא יספיק למימון מלא וכאן ניתן לקחת הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות ולהשלים את העסקה.

במקרים רבים, הורים יכולים לעזור לילדים שלהם באותה צורה לרכוש את הנכס הראשון שלהם על ידי זה שהם ימשכנו את הבית הקיים שלהם ויתנו את הכסף לילדים בתור הון עצמי. במצב זה, רק צריך להבין שלהורים אין בעיה ביטוחית שתוציא את כל הכדאיות הכלכלית מהעסקה.

 

בברכה,

שטרן ייעוץ משכנתאות

רוצים לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנה שלכם?

עוד מאמרים בנושא
המדריך המלא להון עצמי
עדי שטרן

המדריך המלא להון עצמי

על פי הרגולציה של בנק ישראל על מנת לקחת משכנתה בישראל צריך להחזיק בהון עצמי.
במידה ורוכשים דירה יחידה, יש צורך להביא 25% הון עצמי
במידה ורוכשים דירה חליפית, יש צורך להביא 30% הון עצמי
במידה ורוכשים דירה שנייה ומעלה, יש צורך להביא 50% הון עצמי.

קרא עוד »
משכנתה לבנייה עצמית
עדי שטרן

משכנתה לבנייה עצמית

מעוניינים לבנות את בית חלומותיהם מאפס?
בניגוד לרכישת דירה או בית קיים, הבנייה העצמית מאפשרת לבעלים להתאים את הנכס לצרכים, לטעמים ולחלומות שלהם.
יחד עם זאת, התהליך מצריך תכנון כלכלי ולוגיסטי יסודי, שכן הוא כרוך בהתמודדות עם אתגרים רבים.
במאמר זה נסקור את מהותה של משכנתה לבנייה עצמית, את התהליך הכרוך בקבלתה ואת ההיבטים החשובים לשים לב אליהם במהלך התכנון והביצוע.

קרא עוד »
אדם חנוק
עדי שטרן

המדריך להורדת ההחזר החודשי

ההחזר החודשי של המשכנתה שלכם עלה בעקבות עליית הריבית?
ההחזרים החודשיים של ההלוואות שלכם עלו בצורה משמעותית?
ההחזרים החודשיים של ההלוואות שלקחתם מקרן ההשתלמות עלו וכבר מדובר על סכום משמעותי?
אם עניתם כן על אחד מאלה, אז בוודאי גם תתחברו להמשך….

קרא עוד »

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות