רוב הישראלים רוצים בית משלהם.
לרוב הישראלים אין את כל הכסף בשביל לקנות בית משלהם.
בעזרת מינוף הנכס הנרכש ולקיחת משכנתא, ניתן לרכוש בית בישראל.
מינוף הוא פעולה פיננסית שיכולה לעשות אחד משני דברים:
- לעזור לאנשים להרוויח הרבה כסף
- לגרום לאנשים להפסיד את כל הכסף שלהם
כמובן שבמצב שהשוק לא זז אז המינוף עוזר לאנשים פשוט לקנות משהו שהם לא יכלו לקנות בלעדיו.
המינוף המקסימאלי שהבנקים למשכנתאות יתנו ללקוחות הוא 75%. כלומר אם לקוח רוצה לקנות בית במיליון ₪ ויש לו רק 250,000 ₪ אז הבנק ייתן לו את היתרה מול שעבוד של הבית.
על פי הדוגמה הזאת, אפשר גם להבין את היתרונות והחסרונות של המינוף.
נתחיל ביתרונות:
אם ערך הבית עלה ב 10% זאת אומרת שעכשיו הבית שווה 1,100,000 ₪ וההלוואה עדיין עומדת על 250,000 ₪ . בהנחה שמממשים את הבית אז הרווחנו על ה 250,000 ₪ שהשקענו בפועל עוד 100,000 ₪ וזאת תשואה מצוינת.
ברמת החיסרון:
אם ערך הבית ירד ב כ 25%. זאת אומרת שהבית שווה 750,000 ₪ והמשכנתה על 750,000 ₪. עכשיו אם נאלץ בנקודה הזאת למכור את הבית זה אומר שנחזיר לבנק 750,000 ₪ ואנחנו הפסדנו את כל ההון העצמי.
במידה ומדובר על נכס למגורים שאין בכוונתנו לממש, לא בעליות ולא בירידות, אז אין בעיה גדולה עם המינוף.
הבעיה מתחילה כאשר יש צורך לממש או היתרון בא לידי ביטוי אם אנחנו מוכנים למכור ברווח.
בברכה,
